Trong tình hình thị trường bất động sản vẫn đang phải đối mặt với nhiều thách thức và tình trạng khá ảm đạm, việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) đã tạo ra hy vọng mới, mục tiêu làm cho thị trường này dần hồi phục.

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội chấp thuận và sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, với một số điều khoản cụ thể được áp dụng trước đó. Được đánh giá là một văn bản pháp luật quan trọng, Luật này có tác động đa chiều, ảnh hưởng đến mọi khía cạnh của đời sống kinh tế - xã hội, từ lĩnh vực quốc phòng-an ninh đến hệ thống pháp luật về đất đai.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cho biết rằng việc ban hành đồng bộ 4 dự án Luật, bao gồm cả Luật Đất đai (sửa đổi), đã tạo nên một hệ thống pháp luật hỗ trợ thị trường bất động sản trở nên đồng bộ, thống nhất, và thích ứng với thực tế, từ đó xây dựng một thị trường bền vững.

Nguồn gogohome.com.vn: Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, ảm đạm, Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua kỳ vọng sẽ giúp thị trường tốt dần lên.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, việc thông qua Luật Đất đai sẽ làm phát sinh động lực mạnh mẽ cho thị trường, đồng thời kết hợp với Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023, tạo nên một cơ sở pháp lý mạnh mẽ để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn đầu tư Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương, nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam chịu ảnh hưởng lớn từ tài chính và pháp lý. Trong đó, các luật lớn như Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản đóng vai trò quan trọng. Việc giải quyết các vấn đề pháp lý sẽ giúp thị trường phát triển một cách bền vững.

Với việc thông qua Luật Đất đai sửa đổi, các doanh nghiệp sẽ giảm áp lực về tài chính liên quan đến sử dụng đất. Đấu giá tài sản nhà nước sẽ trở nên minh bạch và thuận lợi hơn, từ đó giúp thị trường bất động sản dần dần cải thiện.

Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của nông nghiệp. Việc này không chỉ giúp nông dân ngày càng giàu có mà còn thúc đẩy đô thị hóa và phát triển các khu dân cư nông thôn.

Thông qua các quy định cụ thể như Điều 79 và Điều 127, Luật Đất đai 2024 đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quá trình thu hồi đất cho mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, cung cấp một cơ sở pháp lý linh hoạt để thúc đẩy các dự án phát triển kinh tế - xã hội. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, từ khu công nghiệp đến các dự án kinh doanh và nhà ở.

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đưa ra quan điểm rằng, quy định tại điểm b, khoản 1 của Điều 127 trong Luật Đất đai 2024 có thể tạo ra tình trạng thiếu nguồn cung quỹ đất trong khoảng thời gian 5-7 năm tới, gây ra sự khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại do Tổ chức phát triển quỹ đất chưa kịp tạo ra quỹ đất.

Quy định này không chỉ khiến cho thị trường bất động sản nhà ở thương mại đối diện với khó khăn trong việc cung cấp đất mà còn có thể tạo ra tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại. Đặc biệt, điều ở khoản 6 của Điều 127 trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chỉ cho phép thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất khi đã có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở kèm theo, điều này có thể tạo ra lợi thế cho các nhà đầu tư đã sở hữu sẵn quỹ đất dự án nhà ở thương mại, đặc biệt là các chủ đầu tư có quy mô lớn trong lĩnh vực khu đô thị và nhà ở thương mại.

Do đó, Hiệp hội Bất động sản rất hoan nghênh quyết định của Quốc hội, cho rằng nếu cần thiết, Chính phủ nên nghiên cứu và xây dựng một đề án thí điểm để trình Quốc hội xem xét và ban hành nghị quyết. Điều này sẽ tạo điều kiện cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác, như được quy định trong Luật Đất đai.