Mặc dù thị trường bất động sản đã bắt đầu phát hiện những tín hiệu tích cực, tuy nhiên, vẫn đối mặt với một loạt các thách thức xuất phát từ nội tại thị trường. Điều này làm tăng khả năng đưa ra quyết định đầu tư phức tạp hơn bao giờ hết. Thậm chí, xu hướng dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản cũng không đạt đến mức độ sôi động như trước đây.

Trong bối cảnh tình hình kinh tế toàn cầu đang phức tạp và khó dự báo, Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định, trở thành điểm đến "an toàn" cho những nhà đầu tư. Mặc dù như vậy, việc đầu tư vào bất động sản tại thời điểm này vẫn đang là một quá trình đầy đau đầu và suy nghĩ kỹ lưỡng, ngay cả khi có rất nhiều nhà đầu tư nắm giữ lượng lớn tiền mặt.

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển, mặc dù có nhiều chỉ số về tình hình kinh tế vĩ mô khá tích cực, như giảm lãi suất tiền gửi, ổn định chỉ số CPI và tỷ giá, nhưng vẫn còn nhiều rủi ro "kẹt" dòng tiền vào bất động sản. Ông Hiển cho rằng, trong năm 2024, có thể thấy dấu hiệu cải thiện và sự chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản, nhưng sự hồi phục sẽ diễn ra theo kiểu từ từ chứ không phải một sự đổ dồn đột ngột. Việc vượt qua những thách thức đặt ra đối với nền kinh tế và tiêu dùng nội địa cũng đòi hỏi thời gian và kiên nhẫn trong suốt cả năm 2024.

Ông Hiển cũng đặt ra rằng, mặc dù các kế hoạch đầu tư lớn có vẻ khó khăn, nhưng có nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ đối với các doanh nghiệp kinh doanh nhỏ, cụ thể và theo từng bước một, đặc biệt là trong giai đoạn đến năm 2026, khi dòng tiền có thể cung cấp sự hỗ trợ mạnh mẽ.

( Rót tiền” vào bất động sản vào thời điểm này vẫn là những đắn đo, trăn trở của nhiều nhà đầu tư; Nguồn: gogohome.com.vn)

Hơn nữa, ông Hiển đã chỉ ra rằng chiến lược tăng cường đầu cơ bất động sản theo kiểu giai đoạn 2020-2022 và các loại kinh doanh bất động sản siêu lợi nhuận không còn phù hợp trong thời điểm hiện tại. Do đó, ông khuyến cáo rằng khi lập kế hoạch kinh doanh, nhà đầu tư cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng trong khoảng 2 năm tới để sẵn sàng chấp nhận cơ hội mới, bất kể là trong lĩnh vực kinh doanh hay đầu tư bất động sản.

Các dữ liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng làm nổi bật khó khăn về nguồn vốn đối với nhiều doanh nghiệp, và dòng tiền đổ vào lĩnh vực này vẫn đang gặp nhiều khó khăn.

Mặc dù tình hình phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã có sự cải thiện đáng kể, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành trong 11 tháng đầu năm 2023 chỉ vượt qua con số 80 nghìn tỷ đồng, bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2021.

Làm nổi bật, mặc dù lãi suất huy động giảm sâu và xấp xỉ với mức thấp nhất từ thời kỳ dịch Covid-19, người dân vẫn đang đổ số tiền mặt vào các ngân hàng một cách mạnh mẽ. Trong 9 tháng đầu năm 2021, tăng trưởng tiền gửi dân cư chỉ đạt 2,92%, trong khi con số này đã tăng lên 9,95% trong cùng khoảng thời gian năm 2023.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đánh giá rằng dòng tiền chưa "chảy" vào bất động sản như kỳ vọng, dẫn đến tình hình bán hàng của các doanh nghiệp không có sự cải thiện nhiều. Lợi nhuận trước thuế của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết như Nam Long, Khang Điền, Cenland, Novaland, Đất Xanh Group, Phát Đạt đều đang ghi nhận sự giảm mạnh, với mức dao động từ 5 đến 97%.

Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, thị trường sẽ phục hồi từ từ theo kiểu "leo dốc" thay vì phục hồi đột ngột. Tuy nhiên, điều kiện cho sự phục hồi thị trường phải được xem xét trong một ngữ cảnh tổng thể. Trong đó, yếu tố hàng đầu là kinh tế vĩ mô. Dường như kinh tế vĩ mô đang có những bước tiến tích cực từ giữa năm 2023 đến nay (quý sau cao hơn quý trước). Do đó, để quyết định đầu tư, nhà đầu tư và người mua nhà cần nhìn thấy triển vọng tích cực, điều này sẽ quyết định hướng chuyển động của dòng tiền.