Giá bán của nhiều căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh đã giảm xuống mức 20% so với trước đây. Sự giảm giá mạnh mẽ của các căn hộ cấp thấp đang tạo nên xu hướng giảm giá trung bình từ 10-20% tại nhiều khu vực trong thành phố.

Anh Tuấn, 34 tuổi, đang rao bán căn hộ 78 m2 tại chung cư 4S Linh Đông, TP Thủ Đức với giá 28 triệu đồng/m2, giảm 15% so với đầu năm. Tuy nhiên, thị trường trở nên khó khăn khi nhiều căn tương tự được rao giá thấp hơn, thậm chí có căn chỉ bán 24-25 triệu đồng/m2, gần bằng giá gốc của năm 2018.

Nguyên nhân chủ yếu của việc giảm giá này đến từ tình trạng "mất giá" của các dự án, ngoài ra, việc chậm cấp sổ hồng cho dân cũng đóng góp vào tình hình khó khăn của thị trường.

Ngoài ra, chị Xuân, 40 tuổi, đang giảm giá cho căn chung cư cao cấp tại quận 7, diện tích 76 m2, giảm gần 300 triệu đồng so với năm trước. Mặc dù không phải là mức bán lỗ, nhưng đã về gần giá mua từ chủ đầu tư năm 2021. Trên các diễn đàn bán nhà, cô thấy nhiều căn tại dự án giá chỉ từ 38-42 triệu đồng/m2, khiến cô lo ngại về khả năng lỗ sâu do dự án đã bàn giao 2 năm mà pháp lý vẫn chưa hoàn thiện.

Thị trường chung cư hiện nay đang chứng kiến sự giảm giá trung bình do số lượng căn cần bán ra tăng lên. Cụ thể, giá bán thứ cấp của nhiều dự án như Opal Boulevard, The Art, Centum Wealth, và Urban Green đều giảm từ 6,8% đến 14%.

Tính đến thời điểm cuối năm, giảm giá căn hộ tại TP HCM không còn ở mức độ sâu như đầu năm, tuy nhiên, nhiều dự án vẫn chấp nhận giảm giá khoảng 10-12% để hỗ trợ người mua. Dù vậy, sự cạnh tranh mạnh mẽ từ nguồn hàng sơ cấp và chính sách ưu đãi cho người mua căn hộ mới khiến thị trường căn hộ giảm giá ở mức 20-30% đầu năm 2023.

Thống kê từ các nguồn như gogohome.com.vn và Bộ Xây dựng đều cho thấy giảm giá nhanh chóng ở nhiều khu vực, tạo ra sự chênh lệch đáng kể trong giá bán căn hộ tại TP HCM. Tuy nhiên, dự đoán cho biết từ nay đến nửa đầu năm 2024, thị trường căn hộ có thể trở nên ổn định hơn, nhưng vẫn còn khó khăn và chưa thể nói chắc về việc quay lại mức giá cao như giai đoạn trước đó.

(Hình ảnh minh họa từ gogohome.com.vn)

Báo cáo từ CBRE Việt Nam cung cấp thông tin về tình hình giá bất động sản chung cư tại TP Hồ Chí Minh trong 9 tháng đầu năm, cho thấy giá căn hộ thứ cấp giảm trung bình từ 4-6%. Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp có sự giảm nhẹ ở mức 4,6% trong quý II, mặc dù có sự tăng vọt trong giá căn hộ sơ cấp mở bán mới trong quý III.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, phân tích rằng xu hướng giảm giá căn hộ thứ cấp ở đầu năm chủ yếu xuất phát từ áp lực lãi suất vay cao, khiến nhà đầu tư phải bán giảm giá để giảm áp lực. Tuy nhiên, hiện nay, thị trường đang chứng kiến những tín hiệu tích cực, với lãi suất dễ chịu hơn, khiến người bán không áp đặt giảm giá sâu như trước đây.

Mặc dù vậy, nguồn hàng thứ cấp vẫn đối mặt với sự cạnh tranh mạnh mẽ từ nguồn hàng sơ cấp của các chủ đầu tư. Dự án sơ cấp không điều chỉnh giá trực tiếp, nhưng lại áp dụng chính sách giảm giá gián tiếp qua các chương trình bán hàng và chiết khấu. Đặc biệt là vào cuối năm, chính sách ưu đãi dành cho người mua căn hộ sơ cấp trở nên hấp dẫn hơn với ưu đãi lãi suất kéo dài và chính sách thanh toán linh hoạt, trong khi đối diện với việc mua căn hộ thứ cấp, người mua phải đối mặt với số tiền lớn và thiếu ưu đãi lãi suất.

Bà Dung dự đoán rằng từ nay đến nửa đầu năm 2024, thị trường căn hộ sẽ không gặp tình trạng cắt lỗ sâu hay giảm giá đột ngột. Mặc dù có sự phục hồi từ nửa cuối năm 2024, theo mô hình chữ U, nhưng còn khó khăn và căn hộ chưa thể trở lại mức giá cao như giai đoạn năm 2021-2022. Bà nhấn mạnh rằng sự phục hồi sẽ bắt đầu từ những phân khúc có nhu cầu thực, thanh khoản cao, như nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp, và bình dân, trong khi nguồn cung thứ cấp cũng phải đáp ứng trong khoản giá được người mua chấp nhận.